みなさん、こんにちわ。
３０代、年収４００万円ちょっと、大阪市内でマンション管理業務主任者という仕事をしているサラリーマンです。
「大阪市内にマンションを買いたい！」という目標に向かって、いろいろと調べています。前回の記事で、私の年収で買える物件の価格帯はどれくらいかを調べてみたところ、無理のない範囲で購入できる価格は、1,500万円～2,300万円であるということが分かりました。
今回の記事では、大阪市内で1,500万円～2,300万円の物件は、どのようなグレードのものがあるのか調査した結果を書きます。
大阪市内で私が希望する区
私は生まれてから30数年、ずっと大阪市内で住んでいます。そのため、自分が購入するマンションも大阪市内にしたいです。
売り出し中の中古マンションを探す
「大阪市 中古マンション 2300万円」で検索するとかなりの数のマンションが出てきました。その中から私の希望する条件をある程度満たす物件をピックアップしてみました。なお、間取りは３LDK以上、面積は60㎡以上の物件を条件にしています。（2024年3月現在の情報を基にしています。）
グランドマンションニュー大阪
売出価格 ：2,298万円
面積および間取り：73.11㎡、３LDK
エリア ：淀川区
建築年 ：1972年5月
プライムハイツ新大阪
売出価格 ：2,180万円
面積および間取り：76.7㎡、３LDK
エリア ：淀川区
建築年 ：1978年7月
夕陽ヶ丘スカイハイツ
売出価格 ：2,280万円
面積および間取り：66.0㎡、３LDK
エリア ：浪速区
建築年 ：1974年12月
京橋南コーポ三号館
売出価格 ：2,080万円
面積および間取り：71.08㎡、３LDK
エリア ：城東区
建築年 ：1981年3月
コスモ都島弐番館
売出価格 ：2,298万円
面積および間取り：65.16㎡、３LDK
エリア ：都島区
建築年 ：1996年3月
リバーサイドともぶち
売出価格 ：2,300万円
面積および間取り：85.01㎡、３LDK
エリア ：都島区
建築年 ：1989年5月
土佐堀コーポラス
売出価格 ：2,380万円
面積および間取り：63.28㎡、３LDK
エリア ：西区
建築年 ：1978年3月
ファミールハイツ城東A棟
売出価格 ：2,280万円
面積および間取り：61.92㎡、３LDK
エリア ：城東区
建築年 ：1988年3月
ベル・アーバニティ鶴見緑地
売出価格 ：2,180万円
面積および間取り：62.39㎡、３LDK
エリア ：鶴見区
建築年 ：1994年5月
エリアで物件を選定して分かったこと
物件を選定して分かったことは、まず私の予算（1500万円～2300万円）では、北区や福島区に物件はなかなか見つけられないということ。北区や福島区は交通面・生活面などさまざまな視点からも便が良く、再開発が進む「梅田北ヤード」からも近いことから大変人気エリアです。そのため中古マンションの価格も高水準になっていることが分かりました。
「梅田北ヤード」とはJR大阪駅北側にあった梅田貨物駅を中心とするエリアのことで再開発が今も進められている地域です。先行して開発された施設に「グランフロント大阪」があります。
次に、福島区以外のエリアでピックアップした物件は「旧耐震基準のマンション」が多く含まれるということが分かりました。「新耐震基準であること」は、私がマンションを購入する際の希望条件の１つです。
以上のことから、現時点で、私が希望する諸条件をおおよそ満たす物件は「鶴見区や都島区、城東区にありそうだ」ということが分かりました。
各物件のその他の条件を調べてみる
それでは、都島区の「コスモ都島弐番館」「リバーサイドともぶち」、城東区の「ファミールハイツ城東A棟」そして鶴見区にある「ベル・アーバニティ鶴見緑地」は私の希望するその他の条件面を満たしているかどうかを見てみます。
マンション管理業務主任者である私が、購入するマンションに求める7つの条件は以下の通り。
・マンションの総戸数が100戸以上
・自走式の駐車場
・マンションの共用施設が最小
・新耐震基準を満たしている
・大阪市内にある
・駅からマンションまで徒歩10分以内
・スーパーが近い
以上の視点から各物件をみていきます。（新耐震基準と大阪市内は満たしているので以下では記載を省略します。）
コスモ都島弐番館
マンション戸数：33戸
自走式駐車場：無し。ただし、機械式駐車場ではなく、敷地内に平面駐車場がある。
マンションの共用施設：特に無駄な共用施設は無し。
駅からマンションまで：Osaka Metro谷町線 / 野江内代駅 徒歩9分
おおさか東線 / JR野江駅 徒歩10分
スーパーが近い：阪急オアシス、ライフ、マンダイまで500ｍ以上
リバーサイドともぶち
マンション戸数：836戸
自走式駐車場：無し。ただし、機械式駐車場ではなく、敷地内に平面駐車場がある。
マンションの共用施設：特に無駄な共用施設は無し。
駅からマンションまで：Osaka Metro谷町線 都島駅まで徒歩16分、天神橋筋六丁目駅 徒歩21分
スーパーが近い：20時まで営業のベルファ都島ショッピングセンターがマンション至近にあり
ファミールハイツ城東A棟
マンション戸数：458戸
自走式駐車場：無し。機械式駐車場あり。
マンションの共用施設：特に無駄な共用施設は無し。
駅からマンションまで：Osaka Metro長堀鶴見緑地線 蒲生四丁目駅 徒歩13分
Osaka Metro今里筋線 鴫野駅 徒歩14分
スーパーが近い：近隣に大型スーパー無し
ベル・アーバニティ鶴見緑地
マンション戸数：26戸
自走式駐車場：無し。ただし、機械式駐車場ではなく、敷地内に平面駐車場がある。
マンションの共用施設：特に無駄な共用施設は無し。
駅からマンションまで：長堀鶴見緑地線 鶴見緑地駅まで徒歩７分、横堤駅まで10分
スーパーが近い：22時まで営業のグルメシティ鶴見がマンション至近にあり
リバーサイドともぶち
マンション戸数：836戸
自走式駐車場：無し。ただし、機械式駐車場ではなく、敷地内に平面駐車場がある。
マンションの共用施設：特に無駄な共用施設は無し。
駅からマンションまで：谷町線 都島駅まで徒歩16分、天神橋筋六丁目駅 徒歩21分
スーパーが近い：20時まで営業のベルファ都島ショッピングセンターがマンション至近にあり
以上のような内容であることが分かりました。赤字部分が私の希望を満たしていない部分となります。
実際に物件を見てみよう
希望を満たしていない部分はあるものの、予算も限られている中、すべての希望条件を満たす物件はなかなかないと思っています。ですので、まずは自分の目で見て、良し悪しを見極めていければと思います。
次回以降の記事では、具体的に内見に至るまでの経緯等を書いていきたいと思います！
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