このマンションめっちゃ良さそうやけど・・・大阪オジ家計で買えるんかな？
買って「住み続けられるか」、ほんで「住み続けられへん」ようになった時、ちゃんと「売れて」生活を維持できるか、このへんをしっかり考えないとアカンな
どういうこと？
一緒に考えてみよか、鬼ヨメちゃん
この記事でわかること
- タイムズ・ピース・スクエア スイートガーデンシティを資産として持つ価値
- タイムズ・ピース・スクエア スイートガーデンシティ購入後のリアルな毎月コスト
- 月額住居コストのリアル
- 大阪オジ家計（年収800万家計）で成立するか検証
- 年収別の無理ライン
- 大阪オジの最終判断
タイムズ・ピース・スクエア スイートガーデンシティ 物件概要
まずは、不動産ポータルサイトに載っている基本的な情報を見てみましょう。
| 物件名 | タイムズ・ピース・スクエア スイートガーデンシティ |
|---|---|
| 価格 | 4,980万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 78.21㎡（壁心） |
| バルコニー | 19.21㎡ |
| 所在階 | 12階 / 15階建 |
| 築年月 | 2007年1月（築20年） |
| 所在地 | 大阪市城東区今福西6丁目 |
| 交通 | 蒲生四丁目駅 徒歩8分 |
| 総戸数 | 206戸 |
| 管理費 | 9,050円/月 |
| 修繕積立金 | 18,380円/月 |
| 駐車場 | 空有（約9,000円/月） |
| 管理会社 | 関電コミュニティ株式会社 |
| その他 | ペット相談 |
※2026年４月４日時点の情報です。
タイムズ・ピース・スクエア スイートガーデンシティ 第一印象
価格はいったん置いておいて、大阪オジ的に第一印象は、
「大規模で安心感があり、子育て世代が好みやすい物件」です。
総戸数206戸という規模は、管理体制の安定感やコミュニティ形成の観点で強みがあります。築20年ではありますが、この規模感は中古市場でも一定の安心材料になります。
専有面積78㎡という広さも、３～４人のファミリー層には十分。バルコニーも19㎡で広々としている印象です。さらに12階部分で南東向きという点も、住環境として悪くありません。
最寄り駅（蒲生四丁目駅）へも徒歩８分と許容範囲内です。
管理費も低いにこしたことはないですが、しっかりした管理会社（タイムズ・ピース・スクエア スイートガーデンシティの場合は関電コミュニティ）へ委託している場合は許容範囲内です。
気になるのは、修繕積立金の18,380円/月です。築20年なので修繕が増えるにつれ修繕積立金のコストアップは不可避ですが、206戸の規模の割には少し高く感じます。これが修繕積立金の上限近辺であれば許容範囲かと思いますが、まだアップの可能性があるとすれば住居コストの懸念事項になりえるので、修繕履歴や修繕計画を確認して「何が金を食う設備なのか」を確認し、腹落ちできるかが必要だと大阪オジは思いました。
タイムズ・ピース・スクエア スイートガーデンシティ間取りの分析
2026年４月時点で売りに出ているタイムズ・ピース・スクエア スイートガーデンシティの間取り78.21㎡・3LDKを見てみましょう。
タイムズ・ピース・スクエア スイートガーデンシティの間取り
大阪オジ的に、この間取りの優れポイントをざっと上げるとこんな感じ。
- LDKは約17帖。３～４人家族で過ごすには十分な広さ
- シューズインクローゼットが他のマンションよりも広く取られている
- トランクルーム（TR表示）がある
- バルコニーが広く（19㎡）、開放的
- 12階の高さで日当たりや風通しが良い
しいて考慮すべきポイントをあげるなら、
- LDKに洋室（6.5帖）、和室が隣接しておりリビングから見た部屋ごとの独立性は薄まる（大阪オジ的に、子供が思春期になった時に嫌がらないかなって考える間取り）
- 12階の南東向きのため、日当たりが良すぎて夏場は空調フル稼働の可能性あり
こんな感じです。
タイムズ・ピース・スクエア スイートガーデンシティ大規模マンションとしての強み
この物件の最大の特徴は、総戸数206戸の大規模マンションであることです。
大規模マンションは、管理費や修繕費の分散が効きやすく、長期的な維持管理の観点では有利になるケースが多いです。
また、共用部の整備状況や管理体制も、一定のクオリティが保たれやすい傾向があります。
一方で、大規模ならではの注意点もあります。意思決定に時間がかかることや、住民の多様性による合意形成の難しさです。
ただ、この物件に関しては、築20年でしっかりと維持管理されていることが見受けられます。修繕履歴をしっかり確認して、計画的な修繕と積立金増額が確認できれば、安心感のある物件だと言えると思います。
タイムズ・ピース・スクエア スイートガーデンシティ月額住居コスト
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 住宅ローン | 約135,000円 |
| 管理費 | 9,050円 |
| 修繕積立金 | 18,380円 |
| 固定資産税 | 約12,000円 |
| 保険 | 約1,000円 |
| 合計 | 約176,000円 |
※住宅ローンは金利0.75%で計算
※固定資産税・火災保険は概算
タイムズ・ピース・スクエア スイートガーデンシティ年収目安
家計PLで見るとどうか
この物件は、「安心感を買う代わりに、毎月の自由度を削る可能性がある」タイプです。
総戸数、広さ、階数、設備、どれも大きな弱点がない。だからこそ、“かなりいい”と感じやすい物件です。
ただ、家計PLで見ると、17万円後半の固定費はかなりのインパクトです。ここに教育費やレジャー費を乗せたとき、生活の余白がどれだけ残るか。
この物件は
・年収800万円 → やや厳しい
・年収900万円 → 現実ライン
・年収1000万円以上 → 安定
つまり
「買える」は800万前後
「安心して持てる」は900万以上 と判断できます。
大阪オジの家計は年収800万円世帯。大阪オジの家計PLの詳細は改めて公開できればと思いますが、現状の大阪オジ年収ではやや厳しい物件であることが分かります。
大阪オジならこうする
この物件は間違いなく良い物件です。ただし、それは“条件が整っている”という意味であって、“誰にでも合う”という意味ではありません。
大阪オジなら、まず自分の家計PLを出して、この物件の固定費を乗せても生活が崩れないかを確認します。
もし少しでも重たいと感じるなら、駅距離を+3分するか、面積を70㎡前半に落とす。そうするだけで、月額は1〜2万円軽くなります。
良い物件に住むことより、長く安定して住めることの方が大事です。
まとめ
タイムズ・ピース・スクエア スイートガーデンシティは、大規模・広さ・安定感が揃った、資産性の高い物件です。
ただし、月額約17.6万円という固定費は軽くありません。
だからこそ、「買えるか」「売れるか」ではなく「続けられるか」。この視点で判断することが、後悔しないためのポイントです。
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